【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年Q2壽險(xiǎn)業(yè)大舉進(jìn)攻不動(dòng)產(chǎn)，瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)較上年同期平靜，但已有一點(diǎn)好轉(zhuǎn)感覺(jué)，在第1季只有89億元重大交易之後，4月及5月上旬的重大交易增加至109億元。例如中國(guó)信託人壽買(mǎi)南京東路的店面、友傳科技及德恩富科技購(gòu)買(mǎi)和平東路一段的和平大樓、國(guó)泰人壽購(gòu)買(mǎi)位於土城三民路的太子汽車土城廠等交易。

隨著數(shù)個(gè)標(biāo)售案可能於5月底開(kāi)標(biāo)及截標(biāo)，相信市場(chǎng)會(huì)逐漸增溫，當(dāng)中以5月31日截標(biāo)的世貿(mào)二館地上權(quán)最為市場(chǎng)矚目，標(biāo)售結(jié)果勢(shì)必影響其後商用不動(dòng)產(chǎn)投資者對(duì)後市的看法。

世貿(mào)二館地上權(quán)標(biāo)案，是近年信義區(qū)內(nèi)最大土地開(kāi)發(fā)案，不僅是位於臺(tái)北 101旁的精華地，更是區(qū)內(nèi)幾乎不會(huì)再有的大基地。它的位置正好可以串聯(lián)現(xiàn)有的零售與辦公商圈，對(duì)企業(yè)而言也具有廣告效益，可謂信義計(jì)畫(huà)區(qū)的「超級(jí)黃金地段」。

曾東茂表示，此開(kāi)發(fā)案應(yīng)該要以複合方式(大型購(gòu)物中心、五星級(jí)飯店及A級(jí)辦公大樓)開(kāi)發(fā)，配合現(xiàn)有臺(tái)北101精品商圈的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)可塑造成像香港中環(huán)的國(guó)際金融中心，或日本東京的六本木新城一樣的綜合商用地標(biāo)型建築物，而且這種綜合商用建築物也可降底單一產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)。

從投資角度分析，250億元的權(quán)利金，加上開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，粗估總投資成本約400億元，加上每年需要支付約2.2億的土地租金，不少投資者認(rèn)為本案的投資金額大、資金回收期長(zhǎng)，而且是地上權(quán)標(biāo)售及不能分拆出售，對(duì)外資投資者而言，未來(lái)是否容易處分會(huì)是其中一個(gè)重要考量點(diǎn)；對(duì)保險(xiǎn)業(yè)者而言，則必需考慮未來(lái)每年的收益是否能符合金管會(huì)的要求(目前的年化收益率約1.875%)。

但是曾東茂認(rèn)為，此案的潛在投資者在評(píng)估時(shí)應(yīng)該不單只考量投資的回報(bào)率，而是會(huì)將這個(gè)開(kāi)發(fā)案的附加價(jià)值一併考慮進(jìn)來(lái)。例如取得這個(gè)指標(biāo)性開(kāi)發(fā)案所得到的廣告效益，以及是否可以增加企業(yè)及其關(guān)係企業(yè)的成長(zhǎng)與發(fā)展。

信義計(jì)畫(huà)區(qū)為臺(tái)北市的中心商業(yè)區(qū)，投資人若能取得這大型的商用不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，勢(shì)必能讓其事業(yè)體在媒體上曝光，並能顯示在臺(tái)灣投資的決心，增加事業(yè)伙伴及客戶的信心，這種提升商譽(yù)的好處可謂投資的另一項(xiàng)回報(bào)。

曾東茂又說(shuō)，不論是單獨(dú)競(jìng)標(biāo)、共同投標(biāo)或是合作聯(lián)盟，投資人及其成員應(yīng)該為具有一定規(guī)模的企業(yè)，且對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)非常了解及有一定的經(jīng)驗(yàn)，有能力及信念長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)未來(lái)開(kāi)發(fā)而成的商場(chǎng)、飯店及辦公大樓，而且辦公大樓若能做為投資人的企業(yè)總部，不但可以減輕招租壓力，還可以提升企業(yè)形象。